【黄子按曰】：这两位记者的职业素养与敬业精神值得钦佩！有些资料甚至是我这个住户都不知道的。至少，我们家是在学校按各种条件打分、排队后才交钱买房的，没有任何预先的集资。我想电子科大的老师都是这样的。只是入住一段时间后才听说，纯属听说，似乎成华区房管局（解困办）也从这栋楼中拿了些房源给不是电子科大员工的人士，或许给他们算的是集资房？

看看新闻网 2015-12-09 15:27

这两天，成都府青立交附近的一栋居民住宅楼照片，在网络上热传。引人注意的是，这栋18层楼宇除了墙体外立面大面积脱落，形似“马赛克”，而在该楼楼顶，还悬挂有红底白字大条幅，上面写着“区长大人您敢住吗？”

记者调查发现，这栋楼是成都市成华区房管局解困办公室，专门为电子科技大学的青年教师们修建的住宅楼，之所以贴出条幅，质问成华区政府，原因由于双方对楼宇的性质究竟是“经济适用房”还是“教师集资建房”上产生分歧，因此维修问题迟迟得不到妥善解决。

电子科技大学东四院38栋居民楼

当记者赶到位于成都府青立交桥附近的电子科技大学教师居住区时，此前悬挂在该小区38栋楼顶的红色条幅，已经被撤下。但这栋居民楼斑驳的墙体，依然十分显眼，可以看到四个方向的外立面，均发生了面积不等瓷砖脱落，墙面好似打上了一层“马赛克”。

该住宅楼外饰面脱落严重 形似打上了“马赛克”

居民楼下碎瓷片成堆

为了防止剥落的墙体，砸伤过往行人，从今年7月开始，38栋楼下就搭上了安全架，但经过将近半年时间，不少安全架都被坠落的建材砸穿，实际上变得并不安全。

不少坠落物已经将楼下的安全网砸穿

安全防护网被砸穿

不止楼体外立面瓷砖脱落，进入单元楼内，更是问题连连。

地砖起翘

过道地板碎裂

电动通风口不通风 损坏严重

墙壁出现大面积水渍 黑斑

天花板掉落

如此工程，竟然是由成都成华区住房解困办公室担任开发单位，通过成都宏基建筑公司施工，四川兴恒信项目管理咨询公司担任监理，在2008年底取得质量合格验收报告的“经济适用住房”。而在住户提供给我们的房产证上，也写明了房屋的性质。

居民提供的房产证上注明 该房性质为“经济适用房”

住宅工程质量分户验收结果表显示 所有交付项目标准均“合格”

记者了解到这栋定向解决青年教师住房问题的惠民工程，于2009年1月交房，可在交房后不到一年，就陆续出现外墙掉砖、渗水、水箱破裂、地砖起翘等问题。由于质量问题，整栋楼已动用维修资金8项，合计支出近20万元。由于维修资金告急，楼里的一些住户到房管局查询，发现虽然产权证上的属性为“经济适用房”，然而在当地房管局的一些文件里却注明该房为集资建房。

居民提供的“单位集资合作建房”材料

按照《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，如果属性为经济适用房，首次专项维修资金应由个人缴存2.5%，房产开发建设单位缴存3.5%。而如果认定为集资房，所有的维修资金都要由业主自行来承担。因此，如果不承认该房为经济适用房，开发单位——成华区房管局解困办公室，也就无需承担3.5%的开发单位缴存维修金，此项金额多达70万元。

居民提供的住房买卖合同，同样显示，该房为经济适用房。

几年来，该楼居民多次向成华区房管局反映问题，但由于在房屋属性和维修资金的认定上存在分歧，房屋维修始终没有得到彻底解决。去年12月29日，该楼全体住户委托四川省建筑科学研究院对楼房外墙进行鉴定， 得出的鉴定结论为，该房屋外墙饰面脱落主因为粘贴剂质量低劣，与饰面砖粘结强度很低，墙体饰面脱落已对房屋外观质量和正常使用造成显著影响应予处理。

四川省建筑科学研究院对该房的质量鉴定为“不合格”

目前，成华区房管局还与住户代表商定实施方案，力争尽快施工，彻底消除隐患。下一步，将启动建筑质量调查评估程序，并在第一时间公布检测结果。

（看看新闻网记者：彭晔、游明灵）